Elegir el terreno donde se construirá una vivienda es una decisión con muchas (y relevantes) aristas. Y es que de dicha elección depende no solo el diseño y la comodidad de ese futuro hogar, sino también la viabilidad y el coste total de la obra. Para que esta selección sea mucho más sencilla, en Construcciones Daniel Rodríguez González, su constructora de obra nueva en Vigo, acompañamos a nuestros clientes desde los primeros pasos del proyecto, ayudándoles a encontrar una parcela que cumpla con todas las garantías técnicas, legales y urbanísticas.
La ubicación y el entorno son un gran punto de partida
El primer aspecto que debe analizarse para una futura casa es la ubicación. Conviene que el terreno tenga buen acceso a vías principales y proximidad a servicios como colegios, centros de salud y comercios. También es importante estudiar la tranquilidad y seguridad del entorno, así como su coherencia con el estilo de vida que busca.
Orientación y condiciones naturales
La orientación solar influye directamente en la eficiencia energética de la vivienda. Un terreno bien orientado permite, entre otras muchas cosas, aprovechar la luz natural, reducir el consumo eléctrico y mejorar el confort térmico. Desde nuestra constructora en Vigo recomendamos visitar la parcela en distintos momentos del día para observar la incidencia del sol y los vientos predominantes, ya que son factores que condicionan el diseño arquitectónico y el rendimiento energético.
Topografía y tipo de suelo
La pendiente del terreno y su tipo de suelo determinan el tipo de cimentación necesaria. Tenga en cuenta que un terreno plano suele ser más económico de preparar, mientras que uno inclinado tiende a requerir muros de contención o movimientos de tierra adicionales. Antes de iniciar la obra, es imprescindible realizar un estudio geotécnico que aclare este tipo de extremos.
Aspectos legales y servicios disponibles
Otro paso esencial es comprobar que el terreno cumple con la normativa urbanística y que no presenta cargas registrales, hipotecas o limitaciones de uso. Para ello es conveniente solicitar el certificado catastral y un levantamiento topográfico para conocer los límites exactos y evitar conflictos con colindantes.
También debe verificarse la disponibilidad de servicios básicos como agua, electricidad, alcantarillado, gas o telecomunicaciones. Un terreno sin estas infraestructuras puede generar sobrecostes y retrasos significativos.
Presupuesto y valorización futura
El precio del terreno debe ajustarse al presupuesto global de la obra, teniendo en cuenta que a la compra hay que añadir gastos de adecuación, licencias y posibles imprevistos. Por nuestra experiencia, es recomendable reservar un margen adicional de alrededor del 10 %. Además, analizar la posible revalorización del área le ayudará a realizar una inversión más segura a largo plazo.
¿Construimos su futura casa en Vigo?
Ya ha podido comprobar que hay muchos detalles a tener en cuenta acerca del terreno seleccionado para construir una casa. Así que lo mejor es recurrir a los profesionales: llámenos y deje todo en manos de nuestro equipo de construcción de obra nueva en Vigo.