Escoller o terreo onde construír unha vivenda é unha decisión con moitas (e importantes) facetas. Esta elección determina non só o deseño e a comodidade da túa futura vivenda, senón tamén a viabilidade e o custo total do proxecto. Para facilitar moito esta selección, en Construcións Daniel Rodríguez González , a túa empresa de obra nova en Vigo , acompañamos aos nosos clientes desde o inicio do proxecto, axudándoos a atopar unha parcela que cumpra todos os requisitos técnicos, legais e urbanísticos.
A localización e os arredores son un bo punto de partida
O primeiro aspecto a ter en conta ao mercar unha casa é a súa localización . O ideal é que a propiedade teña bo acceso ás estradas principais e estea preto de servizos como escolas, centros de saúde e tendas. Tamén é importante ter en conta a paz e a tranquilidade da zona circundante, así como a súa compatibilidade co estilo de vida desexado.
Orientación e condicións naturais
A orientación solar inflúe directamente na eficiencia enerxética dunha vivenda . Unha parcela ben orientada permite, entre moitas outras cousas, maximizar a luz natural, reducir o consumo eléctrico e mellorar o confort térmico. A nosa empresa de construción en Vigo recomenda visitar a parcela a diferentes horas do día para observar o ángulo do sol e os ventos predominantes, xa que estes factores inflúen no deseño arquitectónico e no rendemento enerxético.
Topografía e tipo de solo
A pendente do terreo e o seu tipo de solo determinan o tipo de cimentación necesaria . Teña en conta que os terreos chan adoitan ser máis baratos de preparar, mentres que os terreos con pendente adoitan requirir muros de contención ou movementos de terras adicionais. Antes de comezar a construción, é fundamental realizar un estudo xeotécnico para aclarar estes factores.
Aspectos legais e servizos dispoñibles
Outro paso esencial é verificar que o terreo cumpre coa normativa urbanística e que non teña gravames, hipotecas ou restricións de uso rexistradas . Para iso, é recomendable solicitar un certificado catastral e un levantamento topográfico para determinar os límites exactos e evitar conflitos cos propietarios veciños.
Tamén se debe verificar a dispoñibilidade de servizos básicos como auga, electricidade, sumidoiros, gas e telecomunicacións. Unha parcela que careza destas infraestruturas pode provocar importantes sobrecustos e atrasos.
Orzamento e valoración futura
O prezo do terreo debe axustarse ao orzamento xeral da construción, tendo en conta que o prezo de compra tamén incluirá os custos de preparación do terreo, os permisos e os posibles gastos imprevistos. Segundo a nosa experiencia, é aconsellable reservar unha marxe adicional de arredor do 10 %. Ademais, analizar a posible revalorización da zona axudarache a realizar un investimento a longo prazo máis seguro.
Podemos construír o teu futuro fogar en Vigo?
Como probablemente xa viches, hai moitos detalles a ter en conta á hora de elixir un terreo para construír unha casa . Así que o mellor que podes facer é recorrer aos profesionais: chámanos e deixa todo en mans do noso equipo de obra nova en Vigo .